Kamu bankalarının sıfır konut için uyguladığı faiz indirimi satışları arttırdı. Şubatta ilk kez satışa sunulan konutlar bir önceki yılın aynı ayına göre %16,1 arttı. Sıfır konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı %31,7′ ye yükseldi.
Konut kredisi faizleri kamu bankaları öncülüğünde yaklaşık üç çeyrektir düşmeye devam ediyor. Faiz indirimlerine öncülük eden Ziraat Bankası, HalkBank, VakıfBank, Ziraat Katılım Bankası ve Vakıf Katılım Bankası Ocak ayında ilk defa satışa sunulan konutlar için faiz oranlarını %0.79’a indirdi. Söz konusu indirim sonrasında ikinci el satışlarının oldukça altında kalan sıfır konut satışları hareketlendi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Şubat ayında ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %14,3 artarak 37 303 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %31,4 oldu. İlk satışlarda İstanbul 7 326 konut satışı ve %19,6 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 305 konut satışı ile Ankara ve 2 370 konut satışı ile İzmir izledi.
Aynı dönemde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %77,8 artış göstererek 81 450 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 15 336 konut satışı ve %18,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %67,7 oldu. Ankara 10 021 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 5.299 konut satışı ile İzmir izledi.
Hem sıfır hem de ikinci el konutların artmasında kredi faizlerindeki indirimler etkili oldu. Geçen senenin aynı dönemine oranla yarı yarıya azalan konut kredisi maliyetleri sonrasında beklemekte olan konut talebi açığa çıktı.
En uygun konut kredisi Şubat ayında sıfır konut için %0.79 olarak uygulanırken ikinci el konutlar için ise %0.89 seviyesinde yer alıyordu. Ayrıca hemen her özel bankada faiz oranları %1’in altında seviyelerde yer aldı.
Faizlerde yaşanan indirim sonrasında toplam konut satışları bir önceki seneye oranla iki katın üstünde arttı. Yurt genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %51,4 oranında artarak 118 753 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 22 662 konut satışı ve %19,1 ile en yüksek paya sahip oldu.
Satış sayılarına göre İstanbul’u, 13 326 konut satışı ve %11,2 pay ile Ankara, 7 669 konut satışı ve %6,5 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 5 konut ile Hakkari, 6 konut ile Ardahan ve 32 konut ile Bayburt oldu.
Araştırmalara göre 100.000 TL tutarlı konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin aylık taksitleri 5 yıl vade için 2.100 TL oluyor. Krediye yapılan toplam faiz ödemesi ise vade sonunda 26.000 TL’ ye denk geliyor.
