Etiket konut

Türkiye genelinde konut satışları 2020 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %55,5 oranında azalarak 42.783 oldu.

Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Tebliğde Değişiklik17 Temmuz 2024Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde Değişiklik Yapıldı. Bu değişiklikler ile gayrimenkul yatırım fonlarının, konut üretimine katkı sağlaması amaçlanmış ve fon başvuru süreçleri daha etkin hale getirilmiştir.Yapılan değişiklikler arasında şunlar yer almaktadır:Gayrimenkul yatırım fonlarının, konut kullanımına ayrılan projelere yatırım yapabilmesi ve bu fonların "proje gayrimenkul yatırım fonu" olarak adlandırılması,Tapuda tescil edilen arsalar üzerinde belirli şartları sağlayan projelerin inşaatına başlamak için süreçlerin düzenlenmesi,Gayrimenkul yatırım fonlarının, menkul kıymet yatırım fonları gibi ihraç edilebilmesi,İçtüzük ve ihraç belgesi metinlerinin sadeleştirilmesi,Katılma paylarının nitelikli yatırımcılara satışı öncesinde belirli asgari unsurları içeren fon ihraç sözleşmesinin imzalanması gerekliliği.Bu düzenlemeler ile birlikte, gayrimenkul yatırım fonlarının konut sektörüne katkısı artırılmış ve yönetim süreçleri basitleştirilmiştir.

1. Yerinde Dönüşüm Nedir?Yerinde dönüşüm, kentsel dönüşüm projelerinde, mevcut sakinlerin yaşam alanlarını terk etmeden, bulundukları bölgenin modernizasyonu ve yeniden inşasını hedefleyen bir yaklaşımdır. Bu model, sosyal bütünlüğün korunması ve bölge halkının mağdur edilmemesi açısından önemli bir rol oynar.2. Değerleme Raporu Neden Önemlidir?Kentsel dönüşüm sürecinde hazırlanan değerleme raporları, bölgedeki gayrimenkullerin mevcut durumunu, değerini ve dönüşüm sonrası potansiyel değer artışını ortaya koyar. Bu raporlar, mülk sahiplerinin haklarının korunmasını sağlarken, yatırımcılar için de objektif bir değerlendirme sunar. Ayrıca, sürecin hukuki ve mali boyutları açısından da kritik bir rol oynar.3. Değerleme Sürecinde Dikkate Alınan UnsurlarMevcut Yapıların Durumu: Binanın yaşı, deprem riski ve inşaat kalitesi gibi fiziksel özellikler.Konum ve Çevre Değerlendirmesi: Sosyal donatılar, ulaşım imkanları ve kamu hizmetlerine (okul, hastane vb.) yakınlık gibi faktörler.Yeniden İnşa Edilecek Yapıların Planları: Yeni yapıların tasarımı, inşaat kalitesi, kat sayısı ve sosyal alanların planlanması.Gayrimenkul Piyasasındaki Değer Artışı: Dönüşüm sonrası beklenen fiyat artışları, kira getirisi potansiyeli.4. Yerinde Dönüşümde Sosyal EtkilerYerinde dönüşüm projeleri, sosyal yapının korunmasını hedefler. Mevcut sakinlerin dönüşüm sonrası yeni yaşam alanlarına uyumu, projelerin başarısı açısından önemli bir kriterdir. Sosyal bütünlüğün sağlanması, bölgedeki halkın projeye destek vermesi açısından da kritik bir unsur olabilir.5. Değerleme Raporunda Nelere Dikkat Edilmeli?Değerleme raporları, bağımsız ve lisanslı bir uzman tarafından hazırlanmalı ve raporun güncel piyasa şartlarına uygunluğu sağlanmalıdır. Ayrıca, raporun şeffaf, tarafsız ve ayrıntılı olması, sürecin her aşamasında tüm paydaşlar için güvenilir bir referans niteliği taşır.6. Yerinde Dönüşümün Avantajları ve DezavantajlarıAvantajlar: Sosyal bütünlük korunur, mülk sahiplerinin mağduriyeti önlenir ve mevcut sakinler evlerinden uzaklaşmadan modern bir yaşam alanına kavuşurlar.Dezavantajlar: İnşaat süreci uzayabilir, projeler finansal veya hukuki engellerle karşılaşabilir. Ayrıca, bazı durumlarda proje maliyetleri beklenenden yüksek olabilir.